Υπηρεσιες
Architecture and engineering are the bridges between imagination and reality.
- Santiago Calatrava
Οικοδομική Άδεια
Οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης είναι άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Μια οικοδομική άδεια περιλαμβάνει:
Τα σχέδια του έργου (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κ.λπ.)
Τις τεχνικές εκθέσεις των μελετών
Τα δικαιολογητικά του ιδιοκτήτη (π.χ. τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά διαγράμματα)
Την έγκριση από αρμόδιες υπηρεσίες (όπως δασαρχείο, αρχαιολογία, πυροσβεστική, αν απαιτείται)
τη θεώρηση από την πολεοδομία
Απαιτείται για:
Νέα οικοδομή
Προσθήκες ή μεγάλες τροποποιήσεις σε υπάρχοντα κτίρια
Κατεδάφιση
Αλλαγή χρήσης χώρου (π.χ. από κατάστημα σε κατοικία)
Διαρρυθμίσεις ή ανακαινίσεις, αν περιλαμβάνουν στατικές ή σημαντικές δομικές αλλαγές
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Η αρχιτεκτονική μελέτη είναι το σύνολο των σχεδίων, των τεχνικών περιγραφών και των υπολογισμών για την κατασκευή ενός κτιρίου ή οποιουδήποτε άλλου δομημένου έργου. Είναι απαραίτητη για την αδειοδότηση και την υλοποίηση ενός έργου.
Περιλαμβάνει:
Καταγραφή αναγκών & ανάλυση δεδομένων
Π.χ. τι χρήση θα έχει το κτίριο (κατοικία, γραφεία, ξενοδοχείο κ.λπ.)
Σχεδιαστικές προτάσεις (προσχέδια)
ιδέες και α λύσεις που δείχνουν την κάτοψη, τις όψεις και τον γενικό χαρακτήρα του έργου.
Οριστική μελέτη
Λεπτομερή σχέδια, διαστάσεις, υλικά, τρόπος κατασκευής.
Φάκελος για άδεια δόμησης
Τα απαιτούμενα σχέδια και τεχνικά έγγραφα για να εγκριθεί το έργο από την πολεοδομία
Κατασκευαστικές λεπτομέρειες
Αναλυτικές τομές και οδηγίες για τα συνεργεία κατά την κατασκευή
Συνεργασία με άλλες ειδικότητες
πολιτικό μηχανικό, μηχανολόγο-ηλεκτρολόγο, τοπογράφο κ.ά.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ)
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα και τις πληροφορίες που τεκμηριώνουν τη νόμιμη κατάσταση ενός κτηρίου ή ιδιοκτησίας, όπως: Οικοδομική άδεια, Κατόψεις και σχέδια, Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ), Βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών, Στοιχεία κανονιστικής συμμόρφωσης (π.χ. στατικότατα, πυρασφάλεια), Βεβαίωση μηχανικού.
Πότε απαιτείται η ΗΤΚ:
Κατά τη μεταβίβαση (αγοραπωλησία) ακινήτου
Κατά την ολοκλήρωση αυθαίρετης τακτοποίησης
Σε περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας
Σε δικαστικές ή πολεοδομικές διαδικασίες
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα επίσημο έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτηρίου ή διαμερίσματος και εκδίδεται από αρμόδιο Ενεργειακό Επιθεωρητή.
Περιλαμβάνει: Την Κατάταξη του ακινήτου σε ενεργειακή κατηγορία (Α+ έως Η), ανάλογα με το πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι, την Κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό χρήσης κ.ά., τις Συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου (π.χ. μονώσεις, κουφώματα, συστήματα θέρμανσης).
Απαιτείται για:
- Αγοραπωλησία ακινήτου.
- Μίσθωση (ενοικίαση) ολόκληρου ακινήτου ή επαγγελματικού χώρου.
- Νέα οικοδομή ή ριζική ανακαίνιση (>25% κελύφους).
- Για την ένταξη σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. “Εξοικονομώ”).
- Το ΠΕΑ έχει ισχύ 10 ετών, εκτός αν γίνουν σημαντικές αλλαγές στο ακίνητο (π.χ. ενεργειακή αναβάθμιση ή ριζική ανακαίνιση).
Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ)
Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (Υ.Δ.Ε.), είναι ένα επίσημο έγγραφο για να δηλώνει ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση (νέα, ανακαινισμένη ή τροποποιημένη) έχει κατασκευαστεί ή ελεγχθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς (κυρίως τον ΕΛΟΤ HD 384) και είναι ασφαλής για χρήση.
Η ΥΔΕ περιλαμβάνει συνήθως:
- Τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και της εγκατάστασης (διεύθυνση, χρήση χώρου)
- Την ημερομηνία ελέγχου ή εγκατάστασης
- Περιγραφή της εγκατάστασης (οικιακή, επαγγελματική, μονοφασική ή τριφασική κλπ.)
- Αναφορά στο πρότυπο που ακολουθήθηκε (συνήθως ΕΛΟΤ HD 384)
- Υπογραφή και σφραγίδα του αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
- Τη διάρκεια ισχύος της Υ.Δ.Ε. (π.χ. 14 έτη για κατοικίες, 7 για επαγγελματικούς χώρους)
- Συνημμένα (σχέδιο μονογραμμικό, πρωτόκολλο ελέγχου, αποτελέσματα μετρήσεων κ.λπ.)
Πότε απαιτείτε:
- Νέα ηλεκτρική εγκατάσταση.
- Αλλαγή παροχής ή επανηλεκτροδότηση.
- Επανέλεγχος λόγω παρέλευσης χρόνου ισχύος Υ.Δ.Ε.
- Τροποποίηση/επέκταση υφιστάμενης εγκατάστασης.
Τακτοποίηση Αυθαίρετης Κατασκευής
Η τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής είναι η νομική διαδικασία μέσω της οποίας ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νομιμοποιήσει ή να ρυθμίσει μια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, η οποία έχει γίνει χωρίς άδεια ή κατά παράβαση της οικοδομικής άδειας.
Αυθαίρετη θεωρείται μια κατασκευή ή χρήση ακινήτου που:
Έχει γίνει χωρίς οικοδομική άδεια.
Έχει γίνει με απόκλιση από την εγκεκριμένη άδεια (π.χ. επιπλέον τετραγωνικά, αλλαγή χρήσης).
Παραβιάζει όρους δόμησης (π.χ. ύψος, κάλυψη, αποστάσεις από όρια).
Η τακτοποίηση ανάλογα, την περίπτωση και με τον νόμο που ισχύει κάθε φορά (π.χ. Ν.4495/2017), η τακτοποίηση μπορεί να σημαίνει:
- Πλήρης νομιμοποίηση της κατασκευής (εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια).
- Αναστολή επιβολής κυρώσεων (π.χ. κατεδάφιση, πρόστιμα) για 30 χρόνια ή επ' αόριστον.
- Καταβολή προστίμου από τον ιδιοκτήτη, ανάλογα με την αυθαιρεσία.
- Υποχρεώσεις για ενημέρωση του Κτηματολογίου, ενεργειακή αναβάθμιση, κ.λπ.
Γιατί να το κάνω;
Δεν μπορείς να πουλήσεις ή να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς ρύθμιση αυθαιρεσιών. Δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια (π.χ. για ανακαίνιση) αν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Για να αποφύγεις πρόστιμα ή εντολή κατεδάφισης στο μέλλον.
Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας Κατοικίας / Κτηρίου
Το πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας κατοικίας ή κτιρίου (γνωστό και ως "Εξοικονομώ") είναι ένα επιδοτούμενο πρόγραμμα που στοχεύει στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων ή κατοικιών με σκοπό:
Μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης
Μείωση του κόστους θέρμανσης/ψύξης
Προστασία του περιβάλλοντος μέσω μείωσης των εκπομπών CO₂
Βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών
Περιλαμβάνει την επιδότηση των παρακάτω:
- Κουφώματα (παράθυρα, πόρτες)
- Θερμομόνωση τοιχοποιίας, ταράτσας ή δώματος
- Συστήματα θέρμανσης – π.χ. αντλίες θερμότητας, λέβητες φυσικού αερίου
- Ψύξη – π.χ. κλιματιστικά inverter υψηλής απόδοσης
- Θερμοσίφωνες – ηλιακοί ή άλλοι αποδοτικοί
- Συστήματα "έξυπνου σπιτιού" (π.χ. αυτοματισμοί για εξοικονόμηση)
- Φωτοβολταϊκά ή συστήματα ενεργειακής αυτοπαραγωγής (σε ορισμένες εκδόσεις)
Μπορούν συμμετάσχουν:
- Ιδιοκτήτες κατοικιών (κύριες κατοικίες)
- Νομικά πρόσωπα (σε ειδικά προγράμματα για πολυκατοικίες ή επαγγελματικά κτίρια)
Για την επιδότηση υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια και άλλα (π.χ. ενεργειακή κλάση του κτιρίου, νόμιμη χρήση)
Συμβουλευτική Υπηρεσία
Η συμβουλευτική υπηρεσία (ή engineering consultancy) απευθύνεται προς ιδιώτες και επιχειρήσεις, με σκοπό την παροχή τεχνικών, επιστημονικών και γνωμοδοτικών συμβουλών σε διάφορα έργα ή ζητήματα.
Η υπηρεσία αυτή μπορεί να περιλαμβάνει:
- Μελέτες και σχεδιασμό έργων (κτιριακά, ενεργειακά, μηχανολογικά, περιβαλλοντικά κ.λπ.)
- Συμβουλές σε τεχνικά θέματα ή επιλογές τεχνολογίας/υλικών
- Εκτίμηση κόστους ή χρονοδιαγραμμάτων έργων
- Επιθεώρηση, αξιολόγηση ή έλεγχο εγκαταστάσεων ή κατασκευών
- Διαχείριση έργου (project management)
- Υποστήριξη σε θέματα αδειοδοτήσεων, κανονισμών και νομοθεσίας
- Τεχνικές γνωμοδοτήσεις ή έκδοση πιστοποιητικών
Πιστοποιητικό Ενεργητικής Πυροπροστασίας
Το Πιστοποιητικό Ενεργητικής Πυροπροστασίας είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από την Πυροσβεστική Υπηρεσία και πιστοποιεί ότι ένα κτίριο ή εγκατάσταση πληροί τις απαιτήσεις ενεργητικής πυροπροστασίας όπως ορίζονται από τη νομοθεσία.
Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για τη νόμιμη λειτουργία πολλών τύπων επαγγελματικών χώρων, επιχειρήσεων και δημοσίων εγκαταστάσεων.
Συνήθως απαιτείται:
- Κατά την έκδοση άδειας λειτουργίας.
- Κατά την ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης ενός χώρου.
- Για επιχειρήσεις υψηλού κινδύνου (π.χ. βιοτεχνίες, αποθήκες, εμπορικά κέντρα, σχολεία, ξενοδοχεία κ.λπ.).
Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας
Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας περιγράφει τα μέτρα και τα συστήματα που απαιτούνται για την ανίχνευση, ειδοποίηση, κατάσβεση και διαχείριση πυρκαγιάς σε ένα κτίριο ή εγκατάσταση. Είναι συμπληρωματική με τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αφορά δομικά και κατασκευαστικά μέτρα.
Περιλαμβάνει:
Συστήματα πυρανίχνευσης και συναγερμού:
Ανιχνευτές καπνού ή θερμότητας, Κεντρική μονάδα πυρανίχνευσης, Ηχητικά και οπτικά μέσα ειδοποίησης
Συστήματα αυτόματης κατάσβεσης (όπου απαιτείται):
Πυροσβεστικά συστήματα με καταιονισμό (sprinklers), Συστήματα με αέρια ή αφρό
Μόνιμα υδροδοτικά μέσα:
Πυροσβεστικοί κρουνοί (πυροσβεστικές φωλιές), Σωληνώσεις και δεξαμενές νερού
Φορητά μέσα πυρόσβεσης:
Πυροσβεστήρες (ξηράς κόνεως, CO₂, αφρού κ.λπ.), Καθορισμός θέσεων και τύπων ανάλογα με τον χώρο
Σήμανση και φωτισμός ασφαλείας:
Έξοδοι κινδύνου, Φωτεινές επιγραφές εξόδου, Φωτισμός ανάγκης
Σχέδιο εκκένωσης και οδηγίες πυρασφάλειας:
Διαδρομές διαφυγής, Διαχείριση κινδύνου και εκπαίδευση προσωπικού.
Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας είναι υποχρεωτική για:
Νέα κτίρια (ανάλογα με την χρήση: κατοικίες, καταστήματα, βιομηχανίες, ξενοδοχεία κ.λπ.).
Υφιστάμενα κτίρια όταν αλλάζει η χρήση ή γίνεται ανακαίνιση.
Άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων (ειδικά σε χώρους συνάθροισης κοινού).
Τεχνικός Ασφαλείας
Ο τεχνικός ασφαλείας έχει αρμοδιότητες που σχετίζονται με την υγεία και ασφάλεια των εργαζομένων στον χώρο εργασίας. Ο ρόλος του είναι να συμβουλεύει τον εργοδότη και τους εργαζομένους για την πρόληψη εργατικών ατυχημάτων και επαγγελματικών ασθενειών. Κύρια καθήκοντα:
Σύμφωνα με τη νομοθεσία (Ν. 3850/2010 - Κώδικας Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία), όλες οι επιχειρήσεις με προσωπικό υποχρεούνται να έχουν τεχνικό ασφαλείας, είτε εσωτερικά είτε εξωτερικά (π.χ. μέσω συνεργαζόμενης εταιρείας παροχής υπηρεσιών).
Άδεια λειτουργίας Επιχείρησης
Η κοστολόγηση έργου είναι η διαδικασία υπολογισμού και εκτίμησης του συνολικού κόστους που απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός έργου. Περιλαμβάνει την αναγνώριση όλων των επιμέρους στοιχείων κόστους, την εκτίμησή τους και τη σύνθεση ενός συνολικού προϋπολογισμού.
Η άδεια λειτουργίας εξασφαλίζει ότι:
Η επιχείρηση πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος
Ο χώρος είναι κατάλληλος για τη χρήση που δηλώνεται (π.χ. καφέ, εστιατόριο, κομμωτήριο, συνεργείο αυτοκινήτων κ.λπ.)
Υπάρχει ασφάλεια για το κοινό και το προσωπικό
Ο επιχειρηματίας είναι κατοχυρωμένος νομικά ως προς τη λειτουργία της επιχείρησης.
Κατηγορίες επιχειρήσεων απαιτούν άδεια λειτουργίας:
- Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (ΚΥΕ)
- Βιομηχανίες και Βιοτεχνίες
- Σχολικές Δομές :Παιδικοί & Βρεφικοί Σταθμοί, Κέντρα Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών (ΚΔΑΠ), Φροντιστήρια
- Κέντρα Διανομής / Logistics
- Συνεργεία Οχημάτων, Βουλκανιζατέρ, Πλυντήρια Οχημάτων
- Πρατήρια Καυσίμων
Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη και Έργο (Η/Μ)
Η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη (Η/Μ μελέτη) περιγράφει, αναλύει και σχεδιάζει τα ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά συστήματα ενός κτιρίου ή έργου. Αποτελεί βασικό μέρος του σχεδιασμού κάθε κατασκευαστικού έργου, είτε πρόκειται για κατοικία, επαγγελματικό κτίριο, βιομηχανία, ξενοδοχείο ή δημόσιο έργο.
Το ηλεκτρομηχανολογικό έργο (συχνά αναφέρεται και ως Η/Μ έργο) είναι το σύνολο των ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων που απαιτούνται για τη σωστή και ασφαλή λειτουργία ενός κτιρίου ή τεχνικού έργου (π.χ. νοσοκομεία, εργοστάσια, πολυκατοικίες, εμπορικά κέντρα, υποδομές).
Τι Περιλαμβάνει:
- Εγκατάσταση ισχυρών ρευμάτων (φωτισμός, ρευματοδότες κ.λπ.)
- Ασθενή ρεύματα (τηλεφωνικά δίκτυα, ίντερνετ, συστήματα συναγερμού, πυρανίχνευσης)
- Αλεξικέραυνα
- Γειώσεις
- Φωτοβολταϊκά συστήματα (όπου προβλέπεται)
- Θέρμανση, ψύξη και κλιματισμός
- Υδραυλικές εγκαταστάσεις (ύδρευση, αποχέτευση)
- Πυροπροστασία (πυρόσβεση, υδροστόμια, sprinklers)
- Ανελκυστήρες και ανυψωτικά μέσα
- Φυσικό αέριο (όπου προβλέπεται)
- Καθοδηγεί την εγκατάσταση των συστημάτων από τεχνικά συνεργεία.
- Εξασφαλίζει τη σωστή λειτουργία, ενεργειακή αποδοτικότητα και ασφάλεια των συστημάτων.
- Απαιτείται για την έκδοση οικοδομικής άδειας.
- Ελέγχεται από δημόσιες υπηρεσίες και επιβλέποντες μηχανικούς.
- Τη λειτουργικότητα του κτιρίου
- Την άνεση και ασφάλεια των χρηστών
- Την ενεργειακή αποδοτικότητα και βιωσιμότητα
