Υπηρεσιες Μηχανικού

Οικοδομική Άδεια
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ)
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ)
Νομιμοποίηση/Τακτοποίηση Αυθαίρετης Κατασκευής

Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας Κατοικίας / Κτηρίου
Συμβουλευτική Υπηρεσία Μηχανικού
Πιστοποιητικό Ενεργητικής Πυροπροστασίας
Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας
Τεχνικός Ασφαλείας
Άδεια λειτουργίας Επιχείρησης
Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη και Έργο (Η/Μ)

Architecture and engineering are the bridges between imagination and reality.

- Santiago Calatrava

Οικοδομική Άδεια

Η Οικοδομική άδεια (ή άδεια δόμησης παλαιότερα) είναι το επίσημο έγγραφο που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, όπως αυτές περιγράφονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Μια οικοδομική άδεια περιλαμβάνει:

Σχέδια του έργου (αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά κ.λπ.)

Τεχνικές εκθέσεις των αντίστοιχων μελετών

Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτηρίου

Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου

Δικαιολογητικά του ιδιοκτήτη (τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά διαγράμματα κ.ά.)

Εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες (Δασαρχείο, Αρχαιολογία, Πυροσβεστική, εφόσον απαιτείται)

Απαιτείται για:

Ανέγερση νέας οικοδομής
Προσθήκη ή εκτεταμένες τροποποιήσεις σε υπάρχοντα κτήρια
Εργασίες προϋπολογισμού άνω των 25.000 ευρώ
Κατεδαφίσεις κατασκευών (εφόσον απαιτείται)
Αλλαγή χρήσης χώρου (αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο)

Αρχιτεκτονική Μελέτη

Η Αρχιτεκτονική Μελέτη είναι το πρώτο και σημαντικότερο στάδιο κάθε νέου έργου. Μέσα από σχέδια, τεχνικές περιγραφές και υπολογισμούς, αποτυπώνει τη μορφή, τη λειτουργία και τις προδιαγραφές της κατασκευής, εξασφαλίζοντας την επιτυχή αδειοδότηση και υλοποίηση.

Η Αρχιτεκτονική Μελέτη περιλαμβάνει:

Καταγραφή και ανάλυση αναγκών: Προσδιορίζονται οι ανάγκες και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών

Σχεδιαστικές προτάσεις (προσχέδια): Παρουσιάζονται οι πρώτες ιδέες που περιλαμβάνουν κατόψεις, όψεις και τον γενικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα του έργου.

Οριστική μελέτη: Περιλαμβάνονται τα τελικά σχέδια του έργου, με πλήρη αποτύπωση όλων των λεπτομερειών, ακριβείς διαστάσεις, επιλογή υλικών και περιγραφή του τρόπου κατασκευής.

Προϋπολογισμός και εκτίμηση κόστους: Υπολογίζεται το συνολικό κόστος του έργου βάσει των επιλεγμένων υλικών, των εργασιών και των τεχνικών απαιτήσεων, ώστε να υπάρχει σαφής οικονομικός προγραμματισμός πριν την υλοποίηση.

Προετοιμασία φακέλου για έκδοση της Οικοδομικής Άδειας: Συγκεντρώνονται τα απαιτούμενα σχέδια και τεχνικά έγγραφα για την έγκριση του έργου από την Πολεοδομία.

Συντονισμός με ειδικούς: Συνεργασία με άλλες ειδικότητες, όπως πολιτικούς μηχανικούς, μηχανολόγους, ηλεκτρολόγους, τοπογράφους, κατασκευαστές κ.ά.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ)

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα και τις πληροφορίες που τεκμηριώνουν τη νόμιμη κατάσταση ενός κτηρίου ή ιδιοκτησίας (στέλεχος οικοδομικής αδείας, αρχιτεκτονικά-στατικά-ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων, τίτλοι ιδιοκτησίας κ.α.)

Απαιτείται για:

Διενέργεια δικαιοπραξίας (αγοραπωλησία, γονική παροχή ή οποιαδήποτε άλλη πράξη μεταβίβασης)

Ένταξη σε πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας

Υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων ν. 4495/2017

Έκδοση διοικητικής πράξης

Αλλαγή χρήσης

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου και εκδίδεται από αρμόδιο Ενεργειακό Επιθεωρητή.

Το ΠΕΑ περιλαμβάνει:

Ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου, η οποία καθορίζεται με βάση τις ενεργειακές απώλειες και κυμαίνεται από την κατηγορία Α+ (πολύ υψηλή απόδοση) έως Η (χαμηλή απόδοση)

Εκτιμώμενη κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό χρήσης και άλλες ανάγκες

Συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου (μονώσεις, κουφώματα, συστήματα θέρμανσης κ.α.)

Απαιτείται για:

Αγοραπωλησία ακινήτου.
Μίσθωση (ενοικίαση) ολόκληρου ακινήτου ή επαγγελματικού χώρου.
Νέα οικοδομή ή ριζική ανακαίνιση (>25% κελύφους).
Ένταξη σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. “Εξοικονομώ”)
Ρευματοδότηση

Το ΠΕΑ έχει ισχύ 10 ετών, εκτός αν γίνουν σημαντικές αλλαγές στο ακίνητο (π.χ. ενεργειακή αναβάθμιση ή ριζική ανακαίνιση)

Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ)

Η Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (Υ.Δ.Ε.) είναι ένα επίσημο έγγραφο που πιστοποιεί ότι κάθε ηλεκτρική εγκατάσταση (νέα, ανακαινισμένη ή τροποποιημένη) ενός ακινήτου είναι κατάλληλη και ασφαλής προς χρήση και έχει κατασκευαστεί ή ελεγχθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Η ΥΔΕ περιλαμβάνει

Στοιχεία του ιδιοκτήτη και της εγκατάστασης (διεύθυνση, χρήση χώρου)

Ημερομηνία ελέγχου ή εγκατάστασης

Περιγραφή της εγκατάστασης (οικιακή, επαγγελματική, μονοφασική ή τριφασική κλπ.)

Αναφορά στο πρότυπο που ακολουθήθηκε

Υπογραφή και σφραγίδα του αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη

Διάρκεια ισχύος της Υ.Δ.Ε.

Συνημμένα (σχέδιο μονογραμμικό, πρωτόκολλο ελέγχου, αποτελέσματα μετρήσεων κ.λπ.)

Aπαιτείτε για:

Αρχική ηλεκτροδότηση
Αλλαγή κατηγορίας ή αλλαγή χρήσης
Αλλαγή Ιδιοκτήτη ή Καταναλωτή σε επαγγελματικούς χώρους και χώρους ψυχαγωγίας
Τροποποίηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
Επανέλεγχο λόγω παρέλευσης χρόνου ισχύος Υ.Δ.Ε.

Συχνότητα (τυπική) επανελέγχου ηλεκτρολογικής εγκατάστασης:

Κατοικίες και ανάλογοι χώροι: έως 10 έτη
Επαγγελματικοί χώροι: έως 5 έτη
Χώροι συνάθροισης κοινού και ψυχαγωγίας και υπαίθριες επαγγελματικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις: έως 2 έτη

Νομιμοποίηση / Τακτοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών

Η τακτοποίηση αυθαιρέτου αφορά την ένταξη ενός ακινήτου σε ρύθμιση για τη νομιμοποίηση ή διατήρησή του.

Μια κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη αν:

Έχει ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια

Παρουσιάζει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας

Έχουν πραγματοποιηθεί κατασκευές, επεκτάσεις ή μικρές αυθαιρεσίες που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια

Έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις

Έχουν ενοποιηθεί ή διαχωριστεί διαμερίσματα κατά τρόπο διαφορετικό από αυτόν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια.

Σε κάθε τέτοια περίπτωση απαιτείται υπαγωγή στον Ν.4495/2017 για τη ρύθμιση ή νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.

Γιατί να το κάνω;

Η τακτοποίηση καθιστά το ακίνητο 100% νόμιμο, αποτρέποντας πιθανές ενέργειες κατεδάφισης από τις αρμόδιες αρχές

Το ακίνητο μπορεί να πουληθεί, να μεταβιβαστεί ή να υποθηκευτεί σε τράπεζες για δάνεια. Χωρίς την τακτοποίηση, καμία από αυτές τις ενέργειες δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί

Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας Κατοικίας / Κτηρίου

Το Πρόγραμμα Εξοικονόμησης Ενέργειας Κατοικίας ή Κτηρίου (γνωστό και ως «Εξοικονομώ») είναι ένα κρατικό επιδοτούμενο πρόγραμμα που αποσκοπεί στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών ή των κτηρίων, μέσω παρεμβάσεων που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας και το κόστος.

Στόχος του προγράμματος είναι:

Η μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης

Η μείωση του κόστους θέρμανσης και ψύξης

Η προστασία του περιβάλλοντος μέσω περιορισμού των εκπομπών CO₂

Η βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών

Το πρόγραμμα επιδοτεί παρεμβάσεις όπως:

Αντικατάσταση κουφωμάτων (παράθυρα, πόρτες)
Τοποθέτηση θερμομόνωσης σε εξωτερικές τοιχοποιίες, δώματα ή στέγες
Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης ή/και ψύξης (αντλίες θερμότητας, λέβητες φυσικού αερίου κ.α.)
Τοποθέτηση ενεργειακών κλιματιστικών υψηλής απόδοσης
Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου αποδοτικού συστήματος
Συστήματα σκίασης (σταθερά ή κινητά)
¨Έξυπνα¨ συστήματα διαχείρισης ενέργειας (smart home)
Φωτοβολταϊκά ή συστήματα ενεργειακής αυτοπαραγωγής (στις εκδόσεις που το επιτρέπουν)

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν:

Ιδιοκτήτες κατοικιών, εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία
Νομικά πρόσωπα, μέσω ειδικών προγραμμάτων για πολυκατοικίες ή επαγγελματικά κτίρια

Η επιδότηση καθορίζεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων και χαρακτηριστικών του ακινήτου, όπως η ενεργειακή κλάση και η νόμιμη χρήση.

Συμβουλευτική Υπηρεσία Μηχανικού

Η Συμβουλευτική Υπηρεσία Μηχανικού απευθύνεται προς ιδιώτες και επιχειρήσεις, με σκοπό την παροχή τεχνικών, επιστημονικών και γνωμοδοτικών συμβουλών σε διάφορα έργα ή ζητήματα.

Η Συμβουλευτική Υπηρεσία περιλαμβάνει:

Μελέτες και σχεδιασμό έργων (κτιριακά, ενεργειακά, μηχανολογικά, περιβαλλοντικά κ.λπ.)

Συμβουλές σε τεχνικά θέματα ή επιλογές τεχνολογίας/υλικών

Εκτίμηση κόστους ή χρονοδιαγραμμάτων έργων

Επιθεώρηση, αξιολόγηση ή έλεγχο εγκαταστάσεων ή/και κατασκευών

Διαχείριση έργου

Υποστήριξη σε θέματα αδειοδοτήσεων, κανονισμών και νομοθεσίας

Τεχνικές γνωμοδοτήσεις ή έκδοση πιστοποιητικών

Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας

Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας περιγράφει τα μέτρα και τα συστήματα που απαιτούνται για την ανίχνευση, ειδοποίηση, κατάσβεση και διαχείριση πυρκαγιάς σε ένα κτίριο ή εγκατάσταση. Συμπληρώνει τη Μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας, η οποία αφορά τα δομικά και κατασκευαστικά μέτρα πρόληψης.

Μια Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας μπορεί να περιλαμβάνει:

Συστήματα πυρανίχνευσης και συναγερμού (ανιχνευτές καπνού, θερμότητας, μονάδα ειδοποίησης κ.α.)

Συστήματα αυτόματης κατάσβεσης, όπου απαιτείται (sprinklers, συστήματα με αέρια ή αφρό)

Μόνιμα ή απλά υδροδοτικά μέσα (πυροσβεστικές φωλιές, δίκτυα σωληνώσεων, δεξαμενές)

Φορητά μέσα πυρόσβεσης (πυροσβεστήρες κατάλληλου τύπου ανά χώρο)

Χειροκίνητο σύστημα συναγερμού (σειρήνα, κομβίο συναγερμού)

Σήμανση και φωτισμός ασφαλείας (οδεύσεις διαφυγής, φωτεινές επιγραφές, φωτισμό ανάγκης)

Σχέδιο εκκένωσης και οδηγίες πυρασφάλειας (διαχείριση κινδύνου, εκπαίδευση προσωπικού)

Σύστημα τοπικής κατάσβεσης ( για χώρους με εστίες μαγειρικής και καυτές επιφάνειες)

Ανάλογα με τη χρήση της επιχείρησης (όπως βιομηχανία – βιοτεχνία, χώροι συνάθροισης κοινού κ.α.) απαιτούνται και διαφορετικά συστήματα πυροπροστασίας

Πιστοποιητικό Ενεργητικής Πυροπροστασίας

Το Πιστοποιητικό Ενεργητικής Πυροπροστασίας είναι το επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από την Πυροσβεστική Υπηρεσία, εφόσον εγκριθεί η Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας και πιστοποιεί ότι ένα κτίριο ή μια εγκατάσταση διαθέτει τα απαραίτητα μέτρα και συστήματα πυροπροστασίας, σύμφωνα με τις ισχύουσες πυροσβεστικές και κτιριοδομικές διατάξεις.

Το Πιστοποιητικό Πυρασφαλείας είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις όπως:

Έκδοση ή ανανέωση άδειας λειτουργίας επιχείρησης.

Λήξη της ισχύος του προηγούμενου Πιστοποιητικού (ανανέωση).

Ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης του χώρου

Κτίρια ή επιχειρήσεις αυξημένου κινδύνου, όπως βιοτεχνίες, αποθήκες, ξενοδοχεία, σχολεία, εμπορικά κέντρα κ.α.

Τεχνικός Ασφαλείας

Ο Τεχνικός Ασφαλείας είναι ο μηχανικός που έχει την ευθύνη για την πρόληψη εργατικών ατυχημάτων και τη διασφάλιση της υγείας και ασφάλειας των εργαζομένων στον χώρο εργασίας. Ο ρόλος του είναι συμβουλευτικός, καθώς καθοδηγεί τον εργοδότη και τους εργαζομένους για τη σωστή οργάνωση και λειτουργία της επιχείρησης με βάση τους κανόνες ασφαλείας.

Κύρια καθήκοντά του είναι:

Επιθεωρεί τον χώρο εργασίας και εντοπίζει πιθανούς κινδύνους σύμφωνα με το πρόγραμμα επισκέψεων

Προτείνει μέτρα πρόληψης και προστασίας από εργατικά ατυχήματα

Συμβουλεύει για την ορθή χρήση μηχανημάτων, εργαλείων και μέσων ατομικής προστασίας

Συμμετέχει στη σύνταξη οδηγιών ασφαλούς εργασίας και σχεδίων αντιμετώπισης κινδύνων

Συνεργάζεται με τον Ιατρό Εργασίας (όπου απαιτείται)

Τηρεί αρχεία επιθεωρήσεων, εκθέσεων και προτάσεων βελτίωσης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία (Ν. 3850/2010 – Κώδικας Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία), κάθε επιχείρηση με προσωπικό υποχρεούται να διαθέτει Τεχνικό Ασφαλείας, είτε εσωτερικά είτε μέσω εξωτερικού συνεργάτη ή εξειδικευμένης εταιρείας παροχής υπηρεσιών.

Άδεια λειτουργίας Επιχείρησης

Η Άδεια Λειτουργίας είναι το επίσημο έγγραφο που επιτρέπει την έναρξη και τη νόμιμη λειτουργία μιας επιχείρησης, εφόσον πληροί τις απαιτούμενες τεχνικές, υγειονομικές και πολεοδομικές προδιαγραφές.

Για την έκδοση Άδειας Λειτουργίας απαιτούνται συγκεκριμένα δικαιολογητικά κατά περίπτωση:

Βεβαίωση Χρήσης Γης
Έγκριση ή Γνωστοποίηση εγκατάστασης επιχείρησης
Μελέτη ή Πιστοποιητικό Πυρασφάλειας
Έγκριση Εισόδου – Εξόδου
Πλήρης φάκελος Οικοδομική Άδειας ακινήτου
Δικαιολογητικά ή Γνώμες Υπηρεσιών

Η άδεια λειτουργίας διασφαλίζει ότι:

Η επιχείρηση πληροί όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπει η
νομοθεσία

Ο χώρος είναι κατάλληλος και επιτρεπόμενος για τη δηλωθείσα
χρήση (π.χ. καφέ, εστιατόριο, κομμωτήριο, συνεργείο αυτοκινήτων κ.ά.)

Έχουν ληφθεί όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφάλειας και υγιεινής για
εργαζόμενους και κοινό

Ο επιχειρηματίας είναι νομικά κατοχυρωμένος ως προς τη
λειτουργία της δραστηριότητας

Η έκδοση της Άδειας Λειτουργίας είναι απαραίτητη για:

Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (ΚΥΕ)
Βιομηχανίες και Βιοτεχνίες
Εκπαιδευτικές και σχολικές δομές (Παιδικοί & Βρεφικοί Σταθμοί, ΚΔΑΠ, Φροντιστήρια)
Κέντρα Διανομής / Logistics
Συνεργεία Οχημάτων, Βουλκανιζατέρ, Πλυντήρια Οχημάτων
Πρατήρια Καυσίμων

Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες & Εγκαταστάσεις (Η/Μ)

Οι Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες (Η/Μ μελέτες) αποτελούν βασικό τμήμα του σχεδιασμού κάθε σύγχρονου έργου – από κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια έως βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ξενοδοχεία. Περιγράφουν, αναλύουν και σχεδιάζουν όλα τα ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά συστήματα που εξασφαλίζουν τη λειτουργικότητα, την άνεση και την ασφάλεια του κτιρίου.

Οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:

Ηλεκτρολογικά Συστήματα:

Ισχυρά ρεύματα (φωτισμός, παροχές, πίνακες)
Ασθενή ρεύματα (δίκτυα δεδομένων, τηλεφωνία, συναγερμοί, πυρανίχνευση)
Γειώσεις και αντικεραυνική προστασία
Φωτοβολταϊκά ή άλλες μορφές ενεργειακής αυτοπαραγωγής (όπου προβλέπεται)

Μηχανολογικά Συστήματα:

Θέρμανση, ψύξη και κλιματισμός
Ύδρευση και αποχέτευση
Πυροπροστασία (πυρόσβεση, sprinklers, φωλιές)
Ανελκυστήρες και ανυψωτικά μέσα
Εγκαταστάσεις φυσικού αερίου (όπου προβλέπεται)

Οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες:

Καθοδηγούν την εγκατάσταση των συστημάτων από τα τεχνικά συνεργεία

Διασφαλίζουν τη σωστή λειτουργία, την ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση των εγκαταστάσεων

Απαιτούνται για την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας και τον Τεχνικό Έλεγχο του έργου

Το ηλεκτρομηχανολογικό έργο αποτελεί την «καρδιά» κάθε κατασκευής, καθώς εξασφαλίζει τη συνολική λειτουργικότητα του κτιρίου, την άνεση και ασφάλεια των χρηστών, αλλά και τη βιώσιμη και αποδοτική λειτουργία του στο χρόνο.

Τεχνικό Έργο

Ο όρος Τεχνικό Έργο περιλαμβάνει κάθε δραστηριότητα που σχετίζεται με την κατασκευή, επισκευή, ανακαίνιση ή επέκταση ενός κτηρίου, σύμφωνα με εγκεκριμένες μελέτες και τεχνικές προδιαγραφές.

Ενδεικτικά Τεχνικά Έργα:

Κατασκευή νέων κτηρίων (κατοικιών, επαγγελματικών ή βιομηχανικών χώρων)

Ανακαινίσεις και αποκαταστάσεις υφιστάμενων κτηρίων

Επεκτάσεις ή ενισχύσεις στατικής επάρκεια;

Ενεργειακές αναβαθμίσεις (θερμομόνωση, κουφώματα, θέρμανση/ψύξη)

Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά, πυροπροστασία)

Ανακαίνιση & Ενεργειακή αναβάθμιση

Η Ανακαίνιση περιλαμβάνει όλες τις εργασίες που στοχεύουν στη βελτίωση της αισθητικής, λειτουργικότητας ή ενεργειακής απόδοσης ενός χώρου. Η Ενεργειακή Αναβάθμιση από την άλλη, αφορά στοχευμένες παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας, βελτιώνουν την άνεση των ενοίκων και συμβάλλουν στη βιωσιμότητα και στην αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Ενδεικτικά, η Ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει:

Αισθητικές αλλαγές: Βάψιμο τοίχων και οροφών, αντικατάσταση δαπέδων ή πλακιδίων, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου
Λειτουργικές παρεμβάσεις: Αντικατάσταση ηλεκτρολογικών ή υδραυλικών εγκαταστάσεων, τοποθέτηση νέων κουφωμάτων για θερμομόνωση/ηχομόνωση, προσθήκη θερμομόνωσης ή υγρομόνωσης
Δομικές αλλαγές: Κατεδάφιση ή προσθήκη τοίχων, επέκταση ή αναδιαμόρφωση χώρων

Η Ενεργειακή Αναβάθμιση μπορεί να περιλαμβάνει:

Θερμομόνωση: Τοποθέτηση θερμομόνωσης σε τοίχους, δώμα, στεγη ή πιλοτή.
Αναβάθμιση κουφωμάτων: Ενεργειακά κουφώματα με διπλούς/τριπλούς υαλοπίνακες και θερμοδιακοπή
Σύστημα θέρμανσης – ψύξης: Εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, λεβήτων φυσικού αερίου, φωτοβολταϊκών ή ηλιακού θερμοσίφωνα, καθώς και “έξυπνων” θερμοστατών
Αυτοματισμοί («έξυπνο σπίτι»): Συστήματα ελέγχου για φωτισμό, θέρμανση και κλιματισμό
Αναβάθμιση φωτισμού: Αντικατάσταση λαμπτήρων με τεχνολογία LED

Οι παραπάνω παρεμβάσεις έχουν ως στόχο:

Τη βελτίωση της ποιότητας ζωής μέσα από πιο άνετους, λειτουργικούς και αισθητικά αναβαθμισμένους χώρους

Τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, μέσω αποδοτικών συστημάτων και μονώσεων που περιορίζουν τις απώλειες θερμότητας και ψύξη

Την εξοικονόμηση κόστους σε θέρμανση, ψύξη και ηλεκτρική ενέργεια, μειώνοντας τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου

Την προστασία του περιβάλλοντος, με περιορισμό των εκπομπών CO₂ και προώθηση βιώσιμων λύσεων

Την αύξηση της αξίας του ακινήτου, τόσο σε εμπορικό όσο και σε ενεργειακό επίπεδο

Τη συμμόρφωση με τους σύγχρονους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης και ασφάλειας κτιρίων

Κοστολόγηση & Προγραμματισμός Έργου

Η Κοστολόγηση Έργου αφορά την εκτίμηση και υπολογισμό του συνολικού κόστους που απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός έργου. Περιλαμβάνει την αναγνώριση όλων των επιμέρους στοιχείων κόστους, την εκτίμησή τους και τη σύνθεση ενός συνολικού προϋπολογισμού.

Η Κοστολόγηση διασφαλίζει:

Σωστό οικονομικό προγραμματισμό: Η κοστολόγηση επιτρέπει την ακριβή εκτίμηση του συνολικού κόστους, ώστε να οργανωθεί αποτελεσματικά ο προϋπολογισμός του έργου.

Αποδοτικότητα και βιωσιμότητα του έργου: Διασφαλίζεται ότι οι διαθέσιμοι πόροι χρησιμοποιούνται αποδοτικά και το έργο παραμένει οικονομικά βιώσιμο.

Υποστήριξη αποφάσεων για επενδύσεις ή χρηματοδότηση: Παρέχονται τα απαραίτητα στοιχεία για επενδυτικές αποφάσεις και αξιολόγηση οικονομικών επιλογών

Καθορισμο προϋπολογισμού για τον ιδιοκτήτη: Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αξιολογήσει την οικονομική βιωσιμότητα του έργου πριν την εκτέλεση.

Σύγκριση προσφορών: Διευκολύνει την αξιολόγηση και σύγκριση διαφορετικών προσφορών από εργολάβους.

Σύνδεση με τον χρονικό και τεχνικό προγραμματισμό: Η κοστολόγηση συνδέεται άμεσα με το χρονοδιάγραμμα και τις τεχνικές δραστηριότητες του έργου, επιτρέποντας ολοκληρωμένη διαχείριση.

Κύρια βήματα του Προγραμματισμού Έργου:

Καθορισμός στόχων: Ορισμός του τι θα κατασκευαστεί, των τεχνικών χαρακτηριστικών και των ποιοτικών/χρονικών κριτηρίων επιτυχίας.

Ανάλυση δραστηριοτήτων (WBS): Διάσπαση του έργου σε μικρότερα, διαχειρίσιμα τμήματα, όπως εκσκαφές, οπλισμός, σκυροδέτηση, τοιχοποιία και ηλεκτρολογικά.

Προσδιορισμός χρόνου και πόρων: Εκτίμηση των απαιτούμενων ανθρώπινων και υλικών πόρων και του χρόνου για κάθε δραστηριότητα.

Καθορισμός αλληλουχίας δραστηριοτήτων: Προσδιορισμός της σωστής σειράς εκτέλεσης και δημιουργία διαγράμματος δικτύου.

Δημιουργία χρονοδιαγράμματος: Σύνταξη αναλυτικού προγράμματος με σαφή ορόσημα και προθεσμίες.

Κατάρτιση προϋπολογισμού: Σύνδεση των δραστηριοτήτων με το κόστος και τους διαθέσιμους πόρους.

Διαχείριση κινδύνων: Αναγνώριση πιθανών καθυστερήσεων ή προβλημάτων και ανάπτυξη σχεδίου αντιμετώπισης.

Παρακολούθηση και έλεγχος προόδου: Σύγκριση της πραγματικής προόδου με τον αρχικό προγραμματισμό, ενημέρωση χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού, και αναθεώρηση του σχεδίου όταν απαιτείται.

Επίβλεψη Έργου

Η επίβλεψη του έργου αποσκοπεί στο να εξασφαλιστεί ότι όλες οι εργασίες εκτελούνται με ποιότητα, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, το χρονοδιάγραμμα και τον προϋπολογισμό, ενώ παράλληλα διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τη νομοθεσία και αντιμετωπίζονται άμεσα τυχόν προβλήματα ή απρόβλεπτες καταστάσεις.